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镇江新立市绿地违规无证预售,购房者不知道如何化解隐患。!

2018年-08月-07日 14:26字体:
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镇江新立市绿地违规无证预售,购房者不知道如何化解隐患。! 预售许可证是房地产销售不可缺少的凭证之一。开发商未取得预售许可证的,不得销售房地产项目。但是,尽管有明确的规定禁止这种行为,但仍有一些开发商在未取得预售许可证的情况下出售房屋。6月22日晚7时许,位于镇江高速铁路南站附近的新立市绿地迎来了开幕式。首开三小高层建筑,共有套房324间。只适用于定期存款的客户。预售许可证是房地产销售不可缺少的凭证之一。开发商未取得预售许可证的,不得出售房地产项目。但是,尽管有明确的规定禁止这种行为,但仍有一些开发商在未取得预售许可证的情况下出售房屋。晚上7点左右。m。6月22日,位于镇江高铁南站附近的新立市迎来了开幕式。首开三小高层建筑,共有套房324间。它只针对定期存款的客户。购房地点又热又挤,远远超过了现有的住房数量。但是,在镇江房地产信息网上,预售许可证栏目的记者并没有发现有关该项目的任何信息。 镇江房地产信息网7时没有该楼预售信息。m。22日,记者来到新立市绿地销售处。现场的一位买家告诉记者,考虑到大楼的位置很好,升值潜力很大,而且极具吸引力,所以9点前就排好了队。m。“开发商给出的估算价格约为1万元/平方米,目前镇江市交付空白车位和交付停车位的价格仍然比较高。”。‘ ’。一些买家还告诉记者,分拣室的家庭成员一次预储了20万人。他们还神秘地告诉记者,“我听说南京的神秘买家一次预储了400万人。”。现在不买就很难买到。‘ ’。 至于记者的询问,在场的购房者大多不清楚这栋楼是否拿到了销售许可证。 业内人士:开发商这样做主要是为了提取资金和抓住机会。开发商为什么要在没有销售许可证的情况下提前预售 考虑到这个问题,记者咨询了一位业内人士。他说,大多数开发商这样做是为了收回资金和抓住机会。首先,开发商可以免费拿走资金,无需支付利息。以房地产为例,已有20万人被预储。如果有300人参与数字的安排,他们可以占用大量资金来缓解资金短缺的棘手问题。 其次,检验房价。开发商热衷于排队的最重要原因之一是“扔石头问路”。‘ ’。大部分开发商在开市前不敢贸然定价,这会影响企业的利润。他们太高了,担心骑虎难下。因此,他们先报出一个估计价格,然后通过排队的手法,在调整前检查买家的接受程度。这样的“考验”可能会使价格直线上升。 最后,宣传推广。开发商聚集了大批愿意买房的人,把售楼处挤得水泄不通,给房价上涨留出了空间。 没有预售许可证买房有什么风险? 这位知情人士告诉记者,消费者购买没有预售许可证的建筑的风险很大。首先是项目完成的风险。开发商知道,未取得《预售许可证》擅自出售房屋是违法的。一旦资金链崩溃,后续项目无法完成的风险很高。 其次,是无法检查和接受许可证的风险。土地使用权违法(如占用农村集体土地建房)、不符合规划或审批程序不整洁等前期因素存在的,即使项目能够完成,也可能无法进行正常验收,房屋产权登记无法进行。与此同时,也出现了一房多卖的现象。房屋委员会因未取得预售许可证,故禁止出售该物业。因此,购房者在购房时,不能同时向房产登记机关(俗称网签)登记产权预约,更不用说进行合同鉴证了。在没有监管的情况下,开发商出售多套房屋的风险是不可避免的。 最后,签订的合同没有法律保障。如果楼价短期上涨,发展商可能会食言。他可以以未取得《预售许可证》而签订合同,违法无效为由,主张合同无效,然后退还房价,收回房屋。 在此,我想提醒广大购房者加强维权意识。签订合同、支付款项时,必须确认开发商是否取得预售许可证,认真审查预售许可证的预售范围,依法维护自己的权益。 资料来源:金山。通讯器。

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